El léxico de bienes raíces estudiantiles
Agencia inmobiliaria
Término que designa a un negocio (muchas veces una empresa) cuya función es ofrecer sus servicios y recursos para la negociación y asesoramiento en materia inmobiliaria: compraventa y alquiler, asesoramiento en compra, valoración de bienes ...
ALS
Allocation de Logement à Caractère Social: subsidio destinado a personas con bajos ingresos y que cumplen condiciones de ingresos predefinidas. Se paga a los beneficiarios a través de las Caisses d'Allocations Familiales(CAF).
APL
Aide Personnalisée au Logement : Es asistencia personal, destinada a inquilinos, compradores por primera vez, propietarios u ocupantes de vivienda que se han beneficiado de préstamos asistidos o aprobados por el Estado. La determinación de su monto depende de varias condiciones de medios y de su situación familiar. Los beneficiarios reciben esta ayuda directamente de la Caja de Asignación Familiar (CAF).
Seguro
Acuerdo por el cual, a cambio de una prima, los aseguradores se comprometen a indemnizar cualquier daño.
Seguro de hogar
El seguro de hogar está destinado a viviendas particulares y sus anexos. Su principal objetivo es cubrir los riesgos del local, su contenido y la responsabilidad civil de sus ocupantes.
Arrendamiento
Documento que define la relación contractual entre propietario e inquilino. Algunas están sujetas a regulaciones específicas, otras están sujetas al libre albedrío de las partes en el marco de las disposiciones del Código Civil. También se denominan "contratos de alquiler".
Arrendamiento desnudo
Un contrato de arrendamiento sin muebles es un contrato de alquiler elaborado para un alojamiento de alquiler "sin muebles", es decir, sin muebles.
Arrendamiento amueblado
Un contrato de arrendamiento amueblado es un contrato de alquiler elaborado para un alojamiento alquilado amueblado, es decir, un alojamiento con muebles suficientes para que el inquilino pueda dormir, comer y vivir en él de forma adecuada.
Arrendador
Persona que cede inmuebles en alquiler.
Bourses
Ayudas económicas otorgadas a personas con condiciones especiales de recursos. Es una pensión que se otorga a un alumno, a un estudiante durante la duración de sus estudios.
CAF
Caisse d'Allocations Familiales : Organisme public chargé de verser les aides à caractère familial. Dans le domaine de l'immobilier, la CAF verse les différentes aides au logement telles que l'APL, l'ALS ou l'ALF.
Fianza
Compromiso asumido por un tercero para garantizar el pago de una hipoteca en caso de incumplimiento por parte del prestatario, o el pago de rentas en sustitución del inquilino titular.
Cite U
Cite U, o ciudad universitaria, es un tipo de alojamiento para estudiantes gestionado por el CROUS. Están sujetos a condiciones especiales de acceso, en particular, tener una subvención CROUS para poder solicitar la vivienda.
Cargos recuperables
Son todos los costos incurridos por el arrendador que puede ser reembolsado por su inquilino. Los cargos recuperables están separados del alquiler principal. Se refieren a gastos relacionados con el mantenimiento de rutina de la propiedad, el equipo mencionado en el contrato, así como reparaciones menores y ciertos impuestos.
Piso compartido
Colocación es compartir un alquiler o alojamiento. Después de firmar su contrato de arrendamiento con el propietario, todos los co-inquilinos tienen los mismos derechos y deberes con respecto al propietario.
Conciliación
Conciliación significa una práctica amistosa de resolver disputas con la asistencia de un tercero, antes de cualquier procedimiento legal.
Depósito de seguridad
El depósito de seguridad es una suma de dinero que se entrega como garantía para la ejecución del contrato. En el caso de un alquiler, el inquilino se lo entrega al arrendador cuando ingresa al local, y se le devuelve al final del alquiler a condición de que haya pagado sus alquileres y cargas y haya mantenido adecuadamente la propiedad.
Archivo de alquiler
El archivo de alquiler es un conjunto de documentos que permiten al arrendador o al propietario evaluar la situación de un inquilino para considerar una solicitud de vivienda. Los documentos solicitados permiten verificar la actividad, domicilio y recursos del potencial candidato.
Inventario
Documento que acredite al entrar y salir del local del inquilino el estado de un edificio o vivienda. El inventario es obligatorio para los alojamientos vacíos y amueblados. Establecido ante alguacil o entre el inquilino y el arrendador), su finalidad es demostrar el daño cometido por el inquilino.
Impuesto
Conjunto de servicios encargados de establecer y recaudar impuestos.
Fuerza mayor
Evento impredecible e insuperable que impide a una persona cumplir con sus obligaciones con normalidad. La persona en situación de fuerza mayor podrá ser exonerada de sus obligaciones si esta se caracteriza.
Hostal de estudiantes
El albergue de estudiantes es un edificio, a menudo de tamaño pequeño, que ofrece algunas habitaciones individuales o colectivas para estudiantes en alquiler. Estos establecimientos están gestionados principalmente por asociaciones, a menudo religiosas.
Gerente de residencia
Persona presente en el lugar, en residencias con servicios, y que gestiona la gestión diaria de la residencia.
HLM
Habitation à Loyer Modéré : Vivienda social construida con ayuda financiera del Estado por organizaciones HLM, en forma de edificios de departamentos o incluso casas individuales.
Impuesto a la propiedad
También llamado impuesto a la propiedad, el impuesto a la propiedad es pagadero por todos los propietarios de bienes raíces.
Impuestos locales
También conocido como "impuesto a la vivienda". Los impuestos recaudados por las autoridades locales (municipios, departamentos, regiones) pagaderos por el inquilino.
Inversión en alquiler
Se dit d'un achat immobilier destiné à être mis en location pour en obtenir des revenus locatifs.
Location
Se refiere a la compra de un inmueble que se pretende alquilar para obtener ingresos por alquiler
Alquiler amueblado
Se trata de un alojamiento alquilado que dispone de mobiliario suficiente para la vida diaria. Los ingresos de este tipo de alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas. Tenga en cuenta que los alquileres amueblados no están regulados.
Alquiler estacional
Alquiler amueblado otorgado durante el período vacacional. El contrato de alquiler por temporada se negocia libremente por su duración y el monto de su alquiler, pero primero debe ser objeto de una descripción del local y las condiciones de alquiler.
Alquilar
Suma mensual o trimestral pagada al arrendador por el inquilino a cambio del derecho a ocupar la vivienda.
Mandato
Delegación de poder de una persona a otra para lograr algo (alquiler, venta, etc.) en nombre del mandante.
Comerciante de lista
Intermediario que vende listas de bienes en venta o alquiler. Desde 1995, esta profesión está regulada. Hoy en día, los comerciantes de listas deben obtener el acuerdo del propietario de la propiedad antes de colocar este último en la lista vendida a las personas interesadas.
Propiedad desnuda
La propiedad desnuda se expresa por poseer una propiedad, inmobiliaria o financiera. En el contexto de la propiedad pura, el propietario no tiene el uso del bien, llamado usufructo.
Nulidad
Cancelación de un acto jurídico por incumplimiento de alguna de las condiciones sustantivas o formales necesarias para su correcta realización.
Piezas comunes
Partes de edificios para uso de todos los residentes del edificio (escalera, patio, etc.).
Áreas privadas
Parte de edificios para uso de solo uno de los habitantes.
Noticia anterior
El aviso es un plazo de aviso que el inquilino debe respetar cuando desea poner fin al contrato de alquiler entre él y su arrendador.
Recibo
Comprobante enviado al inquilino por el propietario por el pago del alquiler y sus cargos.
Compartir
Esta es la parte asignada a cada copropietario para la distribución de los cargos de copropiedad.
Recurso
La acción de remitir a una autoridad o a un tribunal administrativo, respecto de un acto o decisión administrativa con el fin de obtener su retiro, cancelación o interpretación.
Renuncia
Acto por el cual se renuncia a una cosa, a un derecho.
Residencias de servicio
Se trata de residencias de estudiantes privadas, a veces bajo convenio, que ofrecen alojamiento equipado y amueblado, así como muchos servicios incluidos en el precio del alquiler, incluidas las zonas comunes.
Renta de la tierra
Estos son los ingresos por alquileres inmobiliarios.
Ingreso imponible
Ingreso neto anual total que se utilizará como base para el cálculo del impuesto.
Terminación
Extinción del contrato de alquiler cuando el inquilino no respeta sus obligaciones: impago de alquileres, cargas, fianza, seguro del local alquilado.
Capturar
Procedimiento que consiste en la entrega de bienes a la justicia o autoridad administrativa, en interés de un acreedor.
Subarrendar
Contrato de arrendamiento establecido por un inquilino con el acuerdo del propietario de dejar el disfrute del inmueble que alquila a un tercero.
Usufructo
Derecho a usar una propiedad (para vivir en ella o alquilarla) cuya propiedad (las paredes) pertenece a otro propietario.
Valor de alquiler
Indica la contribución financiera anual pagada por la ocupación de una propiedad.
Visitar
Acudir a un alojamiento para valorarlo antes de tomar una decisión sobre su alquiler. La visita es a menudo necesaria para un propietario privado, pero no es obligatoria para una residencia de estudiantes.