Comment bien faire son état des lieux ?
L'état des lieux d'entrée est un document signé par le locataire et le propriétaire ou gestionnaire, qui sert à décrire l'état du logement lors de l'entrée dans les lieux. L’état des lieux de sortie s'effectuera aussi au moment de votre départ, à la restitution des clés.
Retrouvez dans cet article, tout ce que vous devez savoir sur l’état des lieux :
Les états des lieux sont gratuits si faits à l’amiable (en présence du locataire et du bailleur)
Etat des lieux d’entrée
- Il doit être précis et complet
- Toutes les imperfections que vous constatez doivent être mentionnées (tâches, dégradations, trous, etc.)
- Vous avez vingt jours pour signaler tous vices à votre bailleur, par lettre recommandée avec accusé de réception après votre entrée des lieux
- Il doit être joint au contrat de location, en deux exemplaires et signé par les deux parties
Votre check-list (non-exhaustive) d'état des lieux:
- Portes et fenêtres
N'hésitez pas à ouvrir et fermer les vlotes, stores, fenêtres et à signaler tout problème comme les rayures, l'isolation, les casses. Lors de la remise des clefs, testez également la bonne fermeture de votre ou vos serrures.
- Les écoulements d'eau<
Toute anomalie doit être siganlée pour détecter en amont les risques de fuites ou d'humidité trop abondante. Vérifier donc la chasse d'eau, douche, l'évier, les joints mais également les systèmes d'aération (VMC), notes les traces de moisissures déja présentes. Contrôlez également que les canalisations ne soient pas bouchées.
- Les appareils électriques
Assurez-vous du bon fonctionnement des appareils électriques commme les lumières, les radiateurs, la climatisation, le réfrigérateur, le chauffe-eau, interphone, sonnette. Cela vous évitera des mauvaises surprises.
N’hésitez pas à prendre des photos, cela peut être utile lors de votre sortie du logement. Veillez également à mentionner le nombre de clés remises et vérifiez leur bon usage.
Etat des lieux de sorties
Si vous souhaitez quitter votre logement, vous devez avertir votre bailleur et respecter le délai de préavis de départ mentionné dans votre contrat de location. Vous pourrez ensuite fixer une date avec votre bailleur pour l'état des lieux de sortie.
- La lettre de préavis doit être envoyée avec accusé de réception. Vous pourrez ensuite fixer une date avec votre bailleur pour l'état des lieux de sortie
- Une constatation de l’usure normale du temps sera faite
- Il permet aussi de s’assurer de la non-dégradation du logement ainsi que des meubles pour une location meublée
- Si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie au locataire
- S’il y a des dégradations, travaux à effectuer, etc., les frais seront déduits de la caution. Ces frais sont détaillés lors de la signature du bail et dans votre contrat de location.
Quelques conseils pour l’état des lieux de sortie
- Nettoyer et dépoussiérer les lieux
- Combler ou repeindre les éventuels trous au mur causés par les objets décoratifs (cadres, posters)
- Bien résilier tous vos abonnements locatifs (assurance habitation, Internet, etc.)
- Certains objets d’usage tels que les ampoules, les joints et même les équipements électriques (cuisinière, réfrigérateur, etc.) doivent être remplacés et/ou réparés en cas de non-fonctionnement. Ils sont à la charge du locataire.
Si votre bailleur refuse un état des lieux ou s'il y a litige au moment de l'établir, vous pouvez faire appel à un huissier, dont les frais seront à partager avec le propriétaire. L'absence d'état des lieux d'entrée ne vous protège pas pour autant. Vous êtes réputé avoir pris le logement en bon état.