¿Cuáles son los recursos legales para un alquiler?
Desafortunadamente, es posible que su alquiler salga mal. Dependiendo de las dificultades encontradas, existen procedimientos legales para ayudarlo a encontrar una solución. Estos remedios son posibles en ambas direcciones: para un inquilino a su arrendador y para un arrendador a su inquilino. En primer lugar, promover los medios de conciliación: discusiones, negociaciones, .... Si todos sus intentos no tienen éxito, puede emprender acciones legales.
Sin embargo, tenga en cuenta que las soluciones legales, más o menos simples, pueden ser largas y, a menudo, costosas.
La búsqueda de la conciliación
Antes de cualquier procedimiento judicial, siempre es mejor ponerse en contacto con la otra parte para intentar llegar a un acuerdo. Es bueno recordarle a la otra parte su interés en mantener su alojamiento en buenas condiciones, y proponer un reparto de costes si se comparten las responsabilidades. Incluso puedes acudir a profesionales, que podrán realizar diagnósticos y orientarte hacia las soluciones más adecuadas.
El procedimiento de conciliación previa
La misión del conciliador, fuera de cualquier procedimiento legal, es promover y observar la solución amistosa de las controversias, para luego proponer una solución. La comisión está compuesta por propietarios e inquilinos.
Si se encuentra un compromiso, incluso parcial, el conciliador elabora un informe en el que se especifican los términos del acuerdo, mencionado en un informe, que tiene el mismo valor que una sentencia y, por lo tanto, puede ser ejecutado por un alguacil. En caso de incumplimiento, se emitirá un boletín de no conciliación.
Este procedimiento, aunque no se utiliza mucho, suele ser muy eficaz y gratuito.
Para presentar su solicitud, debe escribir al juez o presentar su solicitud en el registro del tribunal de distrito competente para convocar a las 2 partes. El secretario notificará a ambas partes los lugares, días y horas del intento de conciliación. Todos deben presentarse, salvo que exista un motivo legítimo, en persona y pueden ir acompañados de una persona de su elección.
Aviso formal de la otra parte
Si la discusión fracasa, puede enviarles una carta certificada con acuse de recibo para notificar a la otra parte. Puede especificar sus intercambios verbales, la normativa vigente, los riesgos en los que se incurre en caso de incumplimiento de las mismas. El objetivo es demostrar que quiere hacer valer sus derechos, pero también que ha intentado, pero no ha podido, entablar un diálogo.
Accion legal
El Tribunal de Distrito es el único tribunal competente para cuestiones relativas a alquileres y arrendamientos residenciales, sin límite de cuantía.
Acciones de conciliación anteriores a acciones legales
Desde el 1 de enero de 2020, un artículo de ley permite al juez de la corte declarar de oficio inadmisible cualquier acción legal que no haya sido precedida por un intento de conciliación, intento de mediación o intento de procedimiento participativo, cuando este suele pagar una suma inferior a 5.000 euros.Procedimientos ordinarios
El procedimiento de citación
Si la conciliación fracasa, puede apelar ante el juez del tribunal de distrito. La asistencia de un abogado no es obligatoria. Prepare de antemano cualquier documento (documentos contractuales, cartas intercambiadas, recibos, testimonios escritos, etc.) para acreditar lo que está presentando.
Para su información, estos procedimientos suelen ser muy largos y tediosos. Si la decisión del magistrado no le conviene, tendrá un mes para apelar ante el Tribunal de Apelación.
Pero, esta vez, la presencia de un abogado será fundamental.
El procedimiento sumario
Además del procedimiento ordinario mencionado anteriormente, puede recurrir al procedimiento sumario. Este procedimiento le permite obtener una decisión rápida sobre una disputa, en particular cuando se trata de problemas en el uso de la propiedad de alquiler señalados por un alguacil.
La orden emitida es ejecutable inmediatamente y se vuelve definitiva si ninguna de las partes apela dentro de los 15 días. Este es el procedimiento ideal para realizar un trabajo urgente.
Advertencia
El juez sumario no se pronuncia sobre el fondo del caso: si la controversia no es completamente resuelto, deberá ser juzgado posteriormente por el tribunal de distrito.Procedimientos simplificados
La remisión simplificada
La remisión simplificada es el procedimiento más adecuado para pequeños litigios (importes inferiores a 3.800 €). Para usar la remisión simplificada, todo lo que necesita hacer es completar un formulario de declaración en el secretario del tribunal de distrito y acompañar esta solicitud con los documentos de respaldo necesarios para respaldar su solicitud.
La orden de hacer y la orden de pagar
De nueva creación, estos procedimientos son rápidos y gratuitos.
Están reservados para litigios civiles por importe inferior a 7.600 €. Para utilizar este procedimiento, todo lo que necesita hacer es completar un formulario disponible en el registro del tribunal de distrito y proporcionar los documentos de respaldo.
La solicitud debe basarse en una ley o un contrato.
- Si el juez considera fundada la solicitud, ordena a la parte contraria ejecutar su sentencia en un plazo determinado.
- Si se trata de una orden de pago, el deudor puede oponerse. En este caso, se convocará a las dos partes a audiencia para que el juez decida definitivamente.
- Si el juez rechaza la solicitud, no hay recurso posible, pero puede citar a la parte contraria ante el juez por medio de un alguacil
Este es el procedimiento ideal para recuperar una suma de dinero que se le debe (por ejemplo, un depósito que el propietario tarda en reembolsarle al final del alquiler). La reclamación debe ser segura, pagadera y de un monto específico. Debe enviar su solicitud (solicitud) por carta simple o certificada al secretario del tribunal de distrito competente (lugar donde vive la parte contraria).