¿Qué es coliving? ¿Para quién es?
Directamente desde los Estados Unidos, esta nueva forma de "vivir juntos" está de moda en el mercado inmobiliario francés. Esta nueva forma de vivienda es cada vez más popular entre los jóvenes trabajadores y estudiantes, agotados por un mercado inmobiliario demasiado inaccesible. De hecho, coliving se dirige principalmente a los "millennials" y podría describirse como una forma híbrida entre la colocación y el coworking. Como este último, da respuesta a las nuevas necesidades profesionales y de alquiler de los jóvenes trabajadores, reuniendo tanto a profesionales como a personal. Por lo tanto, la mayoría de los espacios de coliving ofrecen salas de trabajo, gimnasios y espacios de vida comunes.
Coliving tiene tanto éxito que puede adoptar muchas formas. Algunas residencias de estudiantes privadas incluyen una oferta de coliving dentro de su stock de alquiler, que luego puede interpretarse como una modernización de la coubicación. Por tanto, es necesario distinguir estas ofertas de la vivienda puramente orientada al coliving. Coliving se basa generalmente en alquileres "todo incluido": se incluyen los gastos de alquiler, las tarifas administrativas y, a veces, incluso el seguro del hogar. Este modo de funcionamiento podría explicar las rentas cobradas, que son superiores a las del mercado de alquiler tradicional. Estos alojamientos requieren mucho espacio y actualmente están ubicados en las afueras de grandes áreas urbanas, con conexiones de transporte relativamente insatisfactorias. Como hemos visto, este concepto emana de Estados Unidos, pero las ciudades europeas no cuentan con un espacio urbano tan amplio para acometer este tipo de proyectos inmobiliarios. Por tanto, surge la pregunta de si, de continuar esta tendencia, se podrían tomar medidas para facilitar el establecimiento de estas residencias en el corazón de la ciudad.
Esta "convivencia" recuerda un modelo estadounidense importado a Europa, a través de una globalización de la economía, pero también a través de series de televisión y otros fenómenos culturales con éxito mundial. Estos últimos muestran una imagen embellecida de la vida comunitaria, cuya audiencia principal son los millennials. Surge entonces una pregunta, muy frecuente: coliving, coworking, etc. ¿Nos dirigimos hacia una americanización de la vida en Europa Occidental?
Coliving: ¿promesa utópica o una solución real a las dificultades de los inquilinos?
Una de las mayores ventajas de la convivencia es que un inquilino puede encontrar alojamiento en función de sus intereses, tanto profesionales como personales. Muchos de estos alojamientos ofrecen servicios o incluso casas temáticas completas. Por ejemplo, la residencia puede especializarse en el campo del cine; Los inquilinos pueden beneficiarse de un cine en casa y noches de cine. Puede haber residencias especializadas en deportes, cocina, medio ambiente, etc.
Dado que la consigna es "vivir juntos", es importante asegurarse, desde el principio, de que los residentes se lleven lo mejor posible. Por lo tanto, para reunir a las "personas adecuadas" que tienen más probabilidades de vincularse, algunos grupos de convivencia realizan entrevistas antes de aceptar solicitudes. Aunque esto promete a los futuros compañeros de piso un "buen ambiente", añade un paso más al alquiler en un mercado ya muy competitivo.
Coliving, sin embargo, responde a estas dificultades ofreciendo arrendamientos muy flexibles, más cercanos a las reservas de hotel que los arrendamientos estándar. Esta fórmula, tomada del mercado del alquiler vacacional, evoca la inestabilidad profesional y del alquiler entre los jóvenes en Francia. El futuro inquilino puede elegir con mayor frecuencia su fecha de entrada y salida, o incluso reservar en línea sin ninguna visita o procedimiento administrativo. La duración de los arrendamientos es una estancia media de 6 a 8 meses, es decir la duración de un semestre o un año académico. Además, muy pocos residentes continúan su estadía más allá de un año. Esta es una ventaja para los jóvenes, que a menudo tienen que moverse como parte de sus estudios, pasantías o asignaciones profesionales.
¿Pero este servicio de alquiler online no tenderá a crear un "mercado de espacios habitables"? En efecto, los vecinos ya no son inquilinos sino “colivers”, los primeros en llegar son ahora “fundadores”. ¿Mezclar el trabajo con la vida personal no fomenta la hipersocialización y una sociedad aún más oscurecida por el trabajo? ¿Es realmente deseable querer compartir todo tu tiempo con los demás? Seguramente es demasiado pronto para responder a estas preguntas, pero aún podemos ver un deseo real de homogeneizar a los inquilinos y el mercado inmobiliario.
Finalmente, podríamos ver el coliving como una respuesta al progresivo aislamiento de diferentes grupos sociales. Según un estudio publicado por BVA, el 66% de las personas menores de 35 años dicen sentirse solas. Además, las medidas restrictivas puestas en marcha tras la crisis sanitaria solo han aumentado la necesidad de socialización. Habríamos pensado que la crisis sanitaria ralentizaría el reparto del espacio entre muchos, pero al contrario, los grupos inmobiliarios afectados han sabido hacer frente a las dificultades ligadas a la "convivencia" en tiempos de Covid. Según el grupo Coliv, los operadores especializados en coliving registraron una caída en la ocupación del 10 al 12%, a diferencia del stock hotelero, que pasó del 100% al 23% en el espacio de 15 días. Y este éxito solo está creciendo si creemos en los múltiples sitios de reserva de coliving que muestran disponibilidad cerrada y largas listas de espera.
¿Una solución flexible a las necesidades cambiantes de una población cada vez más globalizada y centrada en el ser humano, o una respuesta de marketing a la precariedad y la soledad de los más jóvenes? Se piense lo que se piense, la convivencia es un símbolo de una juventud sin estabilidad social, económica y profesional. Solo podemos esperar que resuelva estas dificultades que están muy presentes en la vida de los jóvenes trabajadores y estudiantes, en un contexto económico y social que se hace cada vez más difícil.